Raumordnungsverfahren für die Errichtung eines mittelalterlichen Natur- und Erlebnisparks mit Übernachtungseinrichtung im Zwieseler Winkel abgeschlossen

Die Regierung von Niederbayern hat das Raumordnungsverfahren zum mittelalterlichen Natur- und Erlebnispark mit Übernachtungseinrichtung im Zwieseler Winkel abgeschlossen. Sie kommt dabei zu dem Ergebnis, dass das geplante Vorhaben wegen der damit verbundenen Auswirkungen nicht raumverträglich und somit landesplanerischen negativ zu beurteilen ist. Einzelheiten des Vorhabens können den untenstehenden Raumordnungsunterlagen entnommen werden.

Die Renaissance Projektierungs GmbH plant die Errichtung eines mittelalterlichen Natur- und Erlebnisparks mit Übernachtungseinrichtung auf dem Kellerberg. Wesentlicher Bestandteil des Vorhabens ist eine mittelalterliche Burganlage, die einen Hotelbetrieb mit entsprechenden Nebeneinrichtungen beherbergen soll. Des Weiteren sind ein Handwerkerdorf im unmittelbaren Umfeld der Burg sowie ein Veranstaltungsareal geplant, welches zur Durchführung von Festspielen und weiteren größeren Veranstaltungen dienen soll. Zwei Pfade zu den Themen Industrie und Agrar sollen im weiteren Umfeld der Burg angelegt werden.

In dem von der Regierung von Niederbayern durchgeführten Raumordnungsverfahren gaben zahlreiche Behörden, Verbände und Kommunen sowie betroffene Bürger Stellungnahmen ab. Dabei zeigte es sich, dass der Kellerberg für ein solches Vorhaben nicht geeignet ist. So ist beispielsweise der Standort des geplanten Burghotels wegen des starken Gefälles und des vorgelagerten Erlebnisparks deutlich abgesetzt von der bisherigen Bebauung. Auch hinsichtlich der verkehrlichen und technischen Erschließung, die sich vor Ort schwierig darstellt, wurden zahlreiche Bedenken vorgebracht.

Zudem stellt das geplante Vorhaben einen erheblichen Eingriff in das Landschaftsschutzgebiet Bayerischer Wald dar. Beeinträchtigungen der dort sehr seltenen Fledermausarten können nicht ausgeschlossen werden. Aufgrund der früheren bergbaulichen Aktivitäten im Inneren des Kellerbergs gab es auch erhebliche Zweifel an der Standfestigkeit des Bauuntergrundes.

Auch wenn grundsätzlich Investitionen in nachhaltige touristische Projekte im Zwieseler Winkel sehr wünschenswert wären, überwiegen bei dem gewählten Standort die negativ berührten Belange. Aus diesem Grunde konnte die Regierung von Niederbayern keine positive landesplanerische Beurteilung für das Projekt abgeben.

Landesplanerische Beurteilung (pdf, 465 KB)
Anhang - Zusammenfassung der Stellungnahmen (pdf, 272 KB)